שוק הנדל"ן הוא שוק שנחשב לבטוח יחסית, הן מבחינת תשואה והן מבחינת ביטחון. בסופו של יום, כל אדם זקוק למגורים – ההבדל היחידי הוא רק כמה הוא מוכן לשלם עליהם. במדינת ישראל ספציפית, אנו רואים שכמעט כל מי שהשקיע בנדל"ן בשנים האחרונות זכה לעליות מחיר מכובדות מאוד, לעתים במאות אחוזים.

יחד עם זאת, גם כשהכל נראה ורוד – חשוב לדעת שיש לא מעט טעויות שמוכרי נכסים עושים ובכך הם מפסידים עשרות ואף מאות אלפי שקלים. במאמר זה נציג בפניכם את הטעויות המרכזיות שלא מפסיקות להתרחש במיליוני עסקאות נדל"ן ברחבי העולם, ואיך אתם יכולים להימנע מהן ולמכור את הנכס שלכם בצורה חכמה.

לא להתייעץ עם גורם מקצועי: לפני פרסום הנכס למכירה, רצוי להתייעץ עם גורם בעל ניסיון וידע רב משלכם, שיוכל להעריך במדויק את שווי הנכס שבבעלותכם ובכך למנוע מצב של מכירת נכס בעל פוטנציאל גדול בסכום נמוך מהסכום האמיתי שניתן לדרוש עליו או מצב הפוך שבו אתם מבקשים מחיר מופקע, מה שגורם לכך שאתם לא מצליחים להגיע לסגירת עסקה. שתי האופציות מתסכלות ומייאשות, אך הכי חשוב – ניתנות לשינוי.

גם אם אתם בטוחים שאתם יודעים מה שהשמאי יודע – כנראה שאם זה היה המקרה, הוא לא היה מרוויח. כדאי להשקיע סכום זעיר יחסית, כדי להרוויח הרבה יותר בהמשך.

אי תחזוק הדירה: ככל שהעסקה גדולה יותר, כך נזהרים יותר. עסקה בסדר גודל של רכישת נכס היא עסקה בה מעורבים סכומי כסף גדולים, בנוסף לנקיטת החלטה אסטרטגית (רוב קוני הנכסים בסופו של דבר, מחפשים לגור שם למשך עשרות שנים). אם תזניחו את מה שמוטל עליכם לתקן, הרי שאתם יוצרים רושם של אנשים לא רציניים ואחראיים. כל הליקויים שהקונה הפוטנציאלי יראה בצורה גלויה, יגרמו לו לתהות מה עוד אתם מסתירים ממנו.

לא לשפץ את הדירה: נכון, שיפוצים דורשים מכם זמן וכסף, אבל בסופו של דבר, דירה משופצת היא דירה שנראית טוב יותר וסביר להניח גם שווה הרבה יותר. כל מי שיבוא לראות את הדירה שלכם, יניח מראש שהוא יצטרך לשפץ אותה בעצמו, ואז הוא ינסה להוריד את עלויות השיפוצים מהסכום הכולל או יוותר על הנכס מלכתחילה. תחשבו שניה על הנכס שאתם הייתם רוצים לקנות – האם הייתם מעדיפים לקבל אותו מוכן או לעבוד עליו רבות לאחר מכן?

כל עוד תבצעו את השיפוצים כמו שצריך, סביר להניח שהרווח שלכם יהיה גדול מעלויות השיפוצים, וכך גם תרוויחו יותר מהעסקה.

למהר: החיפזון מן השטן, וכנראה שהוא לא יהיה זה שיקנה את הנכס שלכם. אתם כבר יכולים להבין זאת מהסעיפים הקודמים, אבל גם אם עכשיו זכיתם בדירה מדהימה בירושה ואתם צריכים את הכסף, כדאי לכם לבדוק טוב מאוד את טיב הדירה, את האזור, קהל היעד, האופציות שיש לכם למכירה ועוד – רק כך תוכלו לבצע החלטה מושכלת, שכנראה תכיל את אחד מהסעיפים הקודמים.

רוצים להימנע מכל הטעויות, ולא לשלם שקל אחד מהכיס שלכם? אנו בברגר – שידרוג דירות לפני מכירה מציעים לכם את עסקת הנדל"ן הכי טובה שיש.

אנו נבוא לדירתכם עם מתווך נדל"ן מקצועי שיעריך את שווי הדירה הנוכחי ושוויה לאחר שיפוץ. לאחר שנגיע להסכמה משותפת, אנו נשפץ את הבית בצורה מקיפה ללא כל הוצאה מצידכם. לאחר מכן, אתם מוזמנים למכור את הדירה בערכה החדש. אנו ניקח את התשלום כאחוז מסך הרווח המוסף, כך שעלויות השיפוץ לא ישפיעו על הרווח המקורי שלכם, ואף יגדילו אותו!

לדוגמא: הדירה שלכם שווה כרגע 1,500,000 ש"ח. לאחר השיפוץ, ערכה יעלה ל-1,850,000 ש"ח = עליה של 350,000 ש"ח. אנו נגבה את עלויות השיפוצים ואת הרווח שלנו כאחוז מה-350,000 ש"ח, כך שאתם עדיין תרוויחו 1,500,000 מהעסקה, עם בונוס יפה!

רוצים למכור את הדירה בצורה חכמה ולהרוויח כסף בלי מאמץ והשקעה מצידכם? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.